保有物件が事故物件になる確率　~不動産投資オーナー必見！事故物件リスク分析~

事故物件、、、それは不動産投資オーナーが一番恐怖しているリスクと言っても過言ではありません。

一度でも事故物件になると、賃貸付けはおろか、物件売却においても「告知事項」として記載する義務があります。

その結果、著しく安い「賃料」や「売買価格」になると言うキングボンビーも引くレベルの状況になってしまいます。

では、実際の所、自分が買った物件がどのくらいの確率で事故物件になるのか？確率を分析してみました。

20,031人（自殺者）　÷　124,218,285人（総人口）＝　0.0161％（自殺率）

出典：厚生労働省：平成30年（2018）人口動態統計（確定数）の概況（人口、自殺・他殺）

273人（他殺者）　÷　124,218,285人（総人口）＝　0.0002％（他殺率）

出典：厚生労働省：平成30年（2018）人口動態統計（確定数）の概況（人口、自殺・他殺）

3,179人（孤独死）　÷　9,387,286人（23区民数）　＝　0.0339％（孤独死率）

※平成28年

該当となる物件は、持ち家ではなく、賃貸物件です。単純計算で、上記確率が賃貸物件のみで起きる事を想定します。

賃貸比率＝38.8％（持ち家比率＝61.2％）

調整の結果、自殺率：0.0063%、他殺率：0.0001%、0.0131％となります。

※2019年12月20日修正（孤独死についても賃貸比率を掛けた）

結論としては、確率的に低く気にしないで良いかも知れません。

ただし、、、

区分所有ではなく、複数棟保有しているオーナーも数多くいます。また不動産投資は基本長く運用するものですので、単年度ではなく10年間（以上）は保有するオーナーも多いです。

そうなると、自分が保有する物件のうち、1部屋だけは事故物件が発生する可能性が高まります。

1部屋×10年保有する場合、10年間で同じく同じく0.1947％です。

これもあまり気にしなくてよい数字だと思います。主に区分所有オーナーでしょうか。

10部屋×10年保有する場合、10年間で同じく1.9127％です。

該当されるオーナーも数多くいるかと思います。私も他人事ではないなと思いました。一部の物件には孤独死保険に加入していますが、全棟加入しても良い確率かも知れません。

※二項分布の確率を求める計算方法で算出【例：10部屋の場合 =BINOMDIST(1,10,0.000195,FALSE)】

上記確率は直近の数値です。計算根拠は平成28年と30年の数値を元にしています。

今後はどうなるのか？

整理すると、

・自殺率は景気に連動するので不安定（読めない）

・他殺は減少傾向にはある

・孤独死は右肩あがり

という点が挙げられます。

特に孤独死は、平成15年～平成28年（2016年）までの13年間で上昇率219％です。

定期的に確率の見直しをした方が良さそうです。

複数棟保有しているオーナーは孤独死保険に入るべし！