ニュース コロナウィルスによる入国制限に見た永住権取得の必要性
中国でコロナウィルスが猛威を振るっています。 読売新聞に下記ニュースがありました。 ロシアは国境閉鎖、各国で中国人の入国制限…滞在経験者も 要約すると、各国が中国からの入国制限をしているというものです。 日本も遅ればせながら、2月1日より下...
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不動産投資（国内） 不動産業者から儲かる話（物件情報）が来たら乗っかるべきか？
昨日の投稿に続き、今回は、不動産投資のケースに焦点を当てていきます。 株やFX投資と比べて、不動産投資の場合、少なくとも数百万~数千万の投資額が必要になります。なので、複数の儲かる話に乗ってみると言う事が難しいです。お金がいくらあっても足り...
株 『そんなに儲かるなら人に教えず自分でやるはず！』の本当の所
来年から株のデイトレードする為に、勉強を開始しました。以前、FXのデイトレードを2年程していました。結果、投資元本200万が160万になって終了しました。完全なる敗北です。（一時は250万までいきました。） そこで、FXでの敗北経験を活かし...
物件選定 新しい投資対象エリアの調査分析について ～袖ヶ浦と木更津で新築アパートを建てても大丈夫か？～
昨今、物件価格が上昇し、利回りの高い物件が少なくなっています。私のホームグラウンドである札幌市も10年前から比べて高値水準です。 その為、最近は首都圏新築アパート企画を勉強・検討しています。 首都圏の中でもパフォーマンスの良い地域がどこか？...
不動産投資（国内） 保有物件が事故物件になる確率 ~不動産投資オーナー必見！事故物件リスク分析~
事故物件、、、それは不動産投資オーナーが一番恐怖しているリスクと言っても過言ではありません。 一度でも事故物件になると、賃貸付けはおろか、物件売却においても「告知事項」として記載する義務があります。 その結果、著しく安い「賃料」や「売買価格...
投資全般 不動産投資家が考える「持ち家 VS 賃貸」について
巷では「持ち家派 VS 賃貸派」といった特集が多くあります。それだけ興味の沸くトピックスなのだと思います。では 不動産投資家からみてどちらが良いか？について考察します。 条件付きで「持ち家の方」が良い 不動産投資家だけに総じて「持ち家の方が...
投資全般 移住に最適な都道府県は？『●●県』~家賃と年収におけるコスパが最も良い地域~
今年も引き続き東京に人口流入しているニュースを見ました。 国、地方自治体による思い切った税金優遇や施策をしない限り、東京集中の傾向は続くものと思われます。 東京に集中する理由は多々ありますが、代表的な理由は、仕事がある（収入が高い）からです...
不動産投資（国内） 不動産投資サイトに掲載されていた全国一棟収益物件の分析
2019年10月27日に大手不動産投資ポータルサイトに掲載されていた一棟収益物件について調べてみました。 抽出条件と総数 物件種別：一棟アパート＆一棟マンション エリア：全国 総数：23,853件 精査後総数：11,265件（重複＆バス利用...
投資全般 投資に向いていない人の特徴 ~投資適性診断ができる動画を発見~
投資に向いていない人は、ずばり「他責の人」です。 他責とは、「悪い事が起こった時に、原因が自分ではなく他（人）にある」と言うスタンスです。一方自責は、「自分に（も）原因がある」と言うスタンスです。 なぜ向いていないかと言うと、「反省」ができ...
物件運営 繁忙期の客付け戦略の結果、失敗に終わった。。
1月～3月の繁忙期および4月～6月の第一四半期を過ぎ、以前投稿した戦略の結果について報告します。（以前投稿した戦略はこちら） 戦略の通り、客付けが行われていたら、今頃満室となっています。しかしながら結果は、全くもって「失敗」という結果になり...