不動産投資（国内）不動産業者から儲かる話（物件情報）が来たら乗っかるべきか？
昨日の投稿に続き、今回は、不動産投資のケースに焦点を当てていきます。 株やFX投資と比べて、不動産投資の場合、少なくとも数百万~数千万の投資額が必要になります。なので、複数の儲かる話に乗ってみると言う事が難しいです。お金がいくらあっても足り...
不動産投資（国内）
不動産投資（国内）
物件選定新しい投資対象エリアの調査分析について ～袖ヶ浦と木更津で新築アパートを建てても大丈夫か？～
昨今、物件価格が上昇し、利回りの高い物件が少なくなっています。私のホームグラウンドである札幌市も10年前から比べて高値水準です。 その為、最近は首都圏新築アパート企画を勉強・検討しています。 首都圏の中でもパフォーマンスの良い地域がどこか？...
不動産投資（国内）保有物件が事故物件になる確率 ~不動産投資オーナー必見！事故物件リスク分析~
事故物件、、、それは不動産投資オーナーが一番恐怖しているリスクと言っても過言ではありません。 一度でも事故物件になると、賃貸付けはおろか、物件売却においても「告知事項」として記載する義務があります。 その結果、著しく安い「賃料」や「売買価格...
投資全般不動産投資家が考える「持ち家 VS 賃貸」について
巷では「持ち家派 VS 賃貸派」といった特集が多くあります。それだけ興味の沸くトピックスなのだと思います。では 不動産投資家からみてどちらが良いか？について考察します。 条件付きで「持ち家の方」が良い 不動産投資家だけに総じて「持ち家の方が...
不動産投資（国内）不動産投資サイトに掲載されていた全国一棟収益物件の分析
2019年10月27日に大手不動産投資ポータルサイトに掲載されていた一棟収益物件について調べてみました。 抽出条件と総数 物件種別：一棟アパート＆一棟マンション エリア：全国 総数：23,853件 精査後総数：11,265件（重複＆バス利用...
物件運営繁忙期の客付け戦略の結果、失敗に終わった。。
1月～3月の繁忙期および4月～6月の第一四半期を過ぎ、以前投稿した戦略の結果について報告します。（以前投稿した戦略はこちら） 戦略の通り、客付けが行われていたら、今頃満室となっています。しかしながら結果は、全くもって「失敗」という結果になり...
物件運営生活保護者に入居頂くメリットとデメリット②～メリットと受入れ実践編～
前回投稿したデメリットのインパクトが大きすぎてメリットなんてあるのか？と思ってきました。。。 色々と苦難はありますが、それでもデメリットを上回るメリットがあると思っています。 生活保護者を受け入れる４つのメリット １、成約率（稼働率）の向上...
物件運営生活保護者に入居頂くメリットとデメリット①～デメリット編～
私は、生活保護者を、賃借人として積極的に受け入れしております。 通常、大家さんは、あまり積極的に受け入れしないようです。札幌市の場合、生活保護者の賃貸契約数は、全体の約1割を占めます。一方、私が生活保護者を受け入れている物件は、全戸数の内、...
物件運営繁忙期（１月～３月）に向けての客付け戦略を考えてみた。
引越繁忙期の１月～3月に向けて、空室を満室にするべく意気込むオーナーは数多くいます。 私もその1人です。保有している手稲区物件は、まだ空室も多く、この繁忙期に向けて賃貸戦略見直さないといけない状況です。 手稲区物件の空室状況 2018年12...
物件運営家賃を３０００円下げると成約数がどのくらい増えるか考察してみた。
今回は、適正家賃の設定について、考察していきます。 オーナーにとって、家賃設定は永遠のテーマです。 家賃設定を相場より高くすると、長期間、空室になるかも知れません。一方、相場より安くして、早期に賃貸付けが出来たとしても、長期で見た場合に家賃...